Які речові права на нерухоме майно, їх обтяження підлягають державній реєстрації?

Обов’язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно*:

  1. право власності;
  2. право  володіння;
  3. право  користування (сервітут);
  4. право користування земельною  ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис);
  5. право забудови земельної ділянки (суперфіцій);
  6. право господарського   відання;
  7. право  оперативного  управління;
  8. право постійного користування та право оренди земельної  ділянки;
  9. право користування  (найму,  оренди)  будівлею  або  іншими капітальними спорудами,  їх окремими  частинами;
  10. іпотека;
  11. довірче  управління майном;
  12. інші речові права відповідно до закону;

обтяження речових прав на нерухоме майно:

  1. податкова  застава,  предметом  якої є нерухоме майно;
  2. інші обтяження.

*Під нерухомим майном речові права на яке підлягають державній реєстрації розуміються:

  1. земельні ділянки;
  2. підприємство як єдиний майновий комплекс;
  3. житловий будинок;
  4. будівля, споруда або їх окремі частини;
  5. квартира;
  6. житлове та нежитлове приміщення.

Чи обов’язковою є державна реєстрація прав?

Державна реєстрація прав є обов’язковою, оскільки відповідно до Цивільного кодексу України (статті 331 та 334) та Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (стаття 3) права на нерухоме майно та їх обтяження, які підлягають державній реєстрації відповідно до закону, виникають з моменту такої реєстрації.

Увага! Виключення складає право користування (найму, оренди) будівлею або іншими капітальними спорудами, їх окремими частинами. Відповідно до статті 794 Цивільного кодексу України в редакції від 01.01.2013 таке право підлягає державній реєстрації, якщо договір найму або оренди за яким воно виникає укладається на строк не менш як три роки.